できるだけ良い条件でなんとかしたい！土地売却に関する雑学をくわしく紹介

可能な義理良い条件で土地売却をしたい、このような人におすすめの雑学をご紹介しています。
土地売却といっても建物（古屋）がある場合は建造物にどれくらいの価値があるのか、これにより売却価格も変わります。
ほぼ価値がないボロボロの状態の場合は、購入した後その建造物を自己負担で解体しなければならないので、その分を差し引いた価格で購入したいと考えがちです。
更地にして売る方法もありますが、更地にするためには解体費用が掛かるので現状のままが良いと考える人も多いようです。

土地売却で注意すべき建物の解体費用

土地売却時には、建物の解体費用についても注意が必要です。
建物を解体するには専門的な作業や手続きが必要となるため、費用はかかります。
まず建物の規模や構造、方法などによって異なることがあります。
建物が大きく複雑な場合や、解体に特殊な機械や技術が必要な場合は、費用が高くなる傾向があります。
また解体作業にかかる人件費や解体材料の費用、廃棄物処理費用などが含まれます。
残土や建材の処理には環境基準や法律に基づいた処理方法が求められるため、適切な処理費用を見積もる必要があるでしょう。
許可や申請手続きが必要となる場合があります。
これには手続き費用や手続きの時間も含まれますので、予め確認しておくことが重要です。
したがって土地売却時には建物の解体費用にも注意を払う必要があります。
建物の規模や構造、解体方法を評価し、適切な専門業者に見積もりを依頼することが重要です。
見積もりだけでなく手続きや処理費用なども含めて、トータルでの費用を把握することが大切です。

土地売却のために相場を調べる方法

一般の方は土地売却の機会はそう多くはありません。
このため、土地を売却する機会があった時あるいはそうしなくてはならない状況になった時、売値をどうするか悩む方が多いかと思います。
土地売却の相場を調べる方法として、これが正解！といえるものはありませんが、下記の3つの方法が考えられます。
一つ目は、ズバリ、売却の仲介を依頼する不動産会社の助言に従うことです。
この方法は一番簡単ですが、一方でもっと高く売れたのに、と後で後悔してしまう可能性は低くありません。
二つ目は、公示地価や路線価から推定することです。
ただ、公示地価がついた場所が近くにない場合や路線価が明確になっていない場所もありますので、必ず有効とはいえない可能性があります。
最後は、インターネットで調べたり自分の足で不動産屋をまわって聞いてみるなどの方法があります。
一番手間がかかりますが、一番納得はしやすいかと思います。
実際は、上記の方法を組合わせることによって自分なりの相場感を持つことができます。
少額ではない取引ですので、ある程度は手間を厭わず自分で調べるとともに、専門家の意見も聞いてみる柔軟性ももった方がよいでしょう。

土地売却で結ぶ媒介契約の種類と違い

日本社会は超が付くほど少子高齢化社会となっています。
この傾向は2035年には日本の人口の3人の1人が高齢者となると予想されることから、ますます進んでいくことが予想されているのです。
そして、現役世代が東京・大阪等の都会に住んでおり、その親世代が地方に住むという、都会一極集中型の社会になっています。
そのため、地方にある親の実家を相続したという方も増えていくでしょう。
しかし、都会に住んでいる方にとっては、地方にある土地の管理が困難となるため、土地売却を検討している方もおられるでしょう。
そこで、ここでは土地売却で必要となってくる媒介契約の種類について解説します。
媒介契約には一般仲介、専任媒介、専属専任媒介の3種類となっています。
一般は、契約を結んでいても、他の不動産会社に仲介を依頼することも出来ますし、自分で買主を探すこともできます。
専任は他の不動産会社に依頼することは出来ませんが、自分で見つけることが出来るのが特長です。
専属専任は、他の業者に依頼することも自力で探すことも出来ません。
このような違いがあります。

土地売却にかかる仲介手数料の相場

手持ちの土地を売却しようとする場合、知人や親族などに直接売るのでない限りは不動産会社に買い手を探してもらうのが一般的です。
そして買い手が見つかった時は、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払います。
土地売却にかかる手数料の額は法律によって上限が決められていて、その範囲内であれば自由に設定できます。
ただし、不動産会社は法律上の上限を自社の手数料水準としているケースが多く、したがって相場もほぼ法定上限そのままの額ということになります。
土地売却時における手数料の法定上限は、200万円以下の部分は取引額の5%、200万超?400万円以下の部分は取引額の4%、400万円超の部分は取引額の3%と定められています。
つまり、たとえば350万円の土地であれば、200万円の5％と150万円の4％を合計した額が手数料の総額となります。
さらに、実際に支払う時はこの額に消費税が課せられます。
土地価格自体には消費税が課せられませんが、手数料は課税対象となるので注意が必要です。

土地売却は時期によって価値が変わるので注意

土地売却においては時期が価値に影響を与えることに注意が必要です。
土地は、地域の需要と供給のバランス、景気状況、インフラ整備、都市計画などの要素に左右されます。
場合によっては需要が高まり上昇することもあります。
例えば、周辺に新たな交通インフラが整備される予定があったり、新たな開発計画が進行中であったりする場合、土地の価値は上昇する可能性があります。
不況時や不動産市場の冷え込みなどでは、買い手が減少し価格競争が激化するため売却価格が下がることが考えられます。
土地を売却する際には市場の動向を注視することが重要です。
不動産業界の専門家や不動産鑑定士の意見を聞くことで見極めることができます。
また、地域の都市計画やインフラ整備の情報を収集し将来的な価値の変動を予測することも有益になります。
最後に、土地売却におけるタイミングは慎重に考慮する必要があります。
早急な売却は利益を逃す可能性がありますが、適切なタイミングで売却することで最大限の利益を得ることができるでしょう。

土地売却で利益が出たときにかかる譲渡所得税

近年の日本社会は、世界の中でも随一の少子高齢化社会となっています。
さらに日本社会は現役世代が大阪や東京等の都会に住み、その親世代である高齢者は地方に住むという都会一極集中も深刻となっています。
そのため、地方に住む親が亡くなり、都会に住む子供世代が地方にある実家を相続するケースも増加していくことが想定されます。
相続した方の中には、管理を維持していくことが困難なため売却を検討する方もおられるでしょう。
そこで、ここでは土地売却した時に利益が出た場合にかかる譲渡所得税について解説します。
まず保有期間に応じて税率が変わるのです。
保有期間は親が所有していた機関も引き継ぐことができ、期間が5年以上の場合長期譲渡所得税となり約20％の税率となり、5年未満の場合は短期譲渡所得税は土地売却の税率は20％となります。
また売却代金から控除できる取得費は親が購入した代金も含まれますので、実家に売買契約書があるかないか探しておきましょう。

土地売却の必要書類は法務局で受け取る必要がある

土地売却に際しては、必要な書類は国の機関で受け取る必要があるのです。
国の機関は土地に関する公的な情報を管理し、適切な書類を提供する役割を果たしています。
まず、土地売却の最初のステップは、所有権や権利関係を証明するための土地登記簿を入手することです。
土地登記簿は法務局で管理されており、不動産の所有者や権利者の情報を含んでいます。
この書類は売買契約の際に必要とされる重要な証拠であり、売主が所有権を持っていることを確認するために必要です。
さらに、土地の評価や評価額に関する情報を提供するために、国の機関で発行される評価証明書も必要です。
評価証明書には土地の評価額や用途、地価の推移などが記載されており、売買の際に価格交渉や買主の信頼を得るために重要な要素となります。
また、土地利用に関連する制限や規制についての情報を提供するために、都市計画区域や建築基準法に基づく規制範囲を示す図面や書類も国の機関から入手する必要があります。
これらの書類は土地の利用可能性や建築の制約を明確にするために重要です。
以上のような書類は、国の機関で受け取る必要があります。
国の機関は公正な情報提供を行い、土地売却における信頼性を確保する役割を果たしています。
適切な書類を入手することで、土地売却の手続きをスムーズに進めることができるでしょう。

土地売却時に必要な納税通知書は税務署から取り寄せ

土地売却をする際には、必要な書類の一つとして納税通知書があります。
この通知書は税務署から取り寄せる必要があります。
土地の売却に関連する税金の支払い状況を示す重要な文書です。
売却時には購入者や関係する第三者に対して税金の滞納や未納がないことを証明するために提出されます。
納税通知書の取得方法は、申請によって行われます。
通常、申請書や必要な身分証明書などの書類を提出し、手数料を支払うことで取得することができます。
税務署では申請内容の確認や手続きの進行状況に応じて通知書の発行を行うことになるでしょう。
土地売却時には欠かせない書類ですので、事前に手続きを行っておくことが重要です。
税務署への申請や手数料の支払いには、一定の時間がかかる場合があるため、余裕をもって準備することをおすすめします。
大切な手続きですので、正確な情報を得るためにも税務署のガイドラインや専門家のアドバイスを参考にすることが望ましいです。

土地売却に使う登記済権利書は再発行できない

土地売却では売り主側では、登記済み権利書（いわゆる権利証）が基本的に必要となります。
登記済み権利書や登記識別方法通知とよばれるものは、売り主が不動産の所有権移転登記を経由したときに発行されるもので、受けつけ年月日尾が記録されているので、登記事項証明書の記載と照合することで同一性を確認することができます。
かつては売渡契約書に登記官の朱印が押印されているものが主流でしたが、平成19年以降は登記識別情報通知になっています。
いずれにしても注意するべきなのは、権利証の類は紛失しても法務局で再発行されることは無い、ということです。
そこで問題になるのは土地売却にあたり権利証を紛失していることが発覚した時の対処法になります。
絶対に再発行されない以上、代替策として事前通知という方法か、司法書士などの専門職が作成した本人確認情報を作成して法務局に添付することになります。
事前通知は詣でまでにタイムラグがあるので、厳密な取引では本人確認情報を作成するのが普通です。